Kredit rumah syariah adalah salah satu cara mempunyai rumah impian dambaan semua orang. Tapi untuk kebanyakan orang, membeli rumah secara cash hampir mustahil! Karena itu, sekarang banyak pilihan pembiayaan rumah salah satunya KPR Syariah.
Berikut ini kupasan tuntas KPR rumah syariah termurah, mulai dari konsep, jenis akad, keuntungan dan bank-bank yang nawarin produk ini. Tentunya informasi ini berguna bagi yang nyari kredit tanpa bunga yang pastinya halal.
Apa itu KPR Syariah?
KPR Syariah adalah pembiayaan rumah yang memakai prinsip syariah. Sistemnya memakai bunga KPR konvensional dengan akad yang sesuai sama prinsip Islam. Jadi, buat yang ingin punya rumah tanpa takut kena bunga, KPR Syariah bisa jadi solusi.
Di Indonesia, beberapa jenis akad yang biasa ada dalam KPR Syariah antara lain murabahah, ijarah muntahiyah bi tamlik, dan musyarakah mutanaqishah.
Jenis-Jenis Akad dalam KPR Syariah
Akad Murabahah (Jual Beli)
Sistem akad ini adalah yang paling umum dalam Simulasi KPR syariah. Bank ini akan membeli rumah yang diinginkan kemudian menjual ke calon penghuni dengan harga yang sudah ditambah dengan margin keuntungan.
Misalnya, kalau harga asli rumah Rp 500 juta, bank bisa kasih harga Rp600 juta yang di cicil per bulan sampai lunas. Cicilan ini nggak bakal berubah selama masa tenor sehingga jadi lebih stabil dari KPR konvensional.
Akad Ijarah Muntahiyah bi Tamlik (Sewa Beli)
Di Simulasi KPR syariah ini, nasabah nyewa rumah dari bank dengan skema cicilan per bulan sebagai biaya sewa. Nantinya, setelah selesai masa sewa, kepemilikan rumah bakal beralih ke nasabah.
Ini sama seperti membeli rumah tapi dengan konsep sewa yang ujung-ujungnya rumahnya jadi milik calon penghuni nantinya.
Akad Musyarakah Mutanaqishah (Kerja Sama)
Akad kredit rumah syariah tanpa DP ini adalah konsep yang unik. Dalam akad ini, bank dan nasabah sama-sama membeli rumah seperti sistem patungan. Setiap bulannya, nasabah membayar cicilan ke bank sekaligus menambah porsi kepemilikan sampai akhirnya rumah 100% jadi milik nasabah.
Keuntungan KPR Syariah
Kenapa banyak orang yang mulai melirik KPR Syariah? Beberapa keuntungan menarik yang didapatkan antara lain:
Cicilan Tetap: Karena nggak pakai bunga, cicilan bulanan dalam KPR Syariah nggak terpengaruh fluktuasi suku bunga. Dari awal sampai lunas, besar cicilan yang didapatkan akan sama. Ini sangat berbeda dengan KPR konvensional yang cicilannya bisa naik-turun tergantung suku bunga pasar.
Bebas Penalti: Bayangkan kalau tiba-tiba dapat rezeki terus pengen melunasi cicilan lebih cepat, di kredit rumah syariah tanpa DP nggak ada penalti alias denda! Calon penghuni bisa melunasi kapan aja tanpa takut kena tambahan biaya.
Uang Muka Ringan: Biasanya KPR syariah terbaik punya down payment (DP) yang relatif lebih ringan sekitar 10-20%. Ini jadi solusi buat yang masih merintis, tapi pengen segera punya rumah sendiri. Nggak perlu nunggu tabungan menumpuk bertahun-tahun untuk memiliki rumah.
Bank Penyedia KPR Syariah
Beberapa bank yang terkenal dengan KPR Syariahnya antara lain:
BNI Syariah: Produk BNI Syariah yang terkenal dengan nama BNI Griya iB Hasanah menawarkan KPR dengan berbagai pilihan tenor, bahkan sampai 20 tahun, dengan cicilan tetap.
BCA Syariah: BCA Syariah juga nggak mau ketinggalan dengan KPR Syariah yang cukup diminati karena persyaratannya yang cukup mudah dan proses pengajuan yang cepat.
CIMB Niaga Syariah: Produk dari CIMB Niaga Syariah ini dikenal karena menyediakan pilihan akad lengkap, mulai dari murabahah hingga musyarakah mutanaqishah.
Penutup
Dengan segala keuntungan dan pilihan akad yang tersedia, KPR syariah terbaik bisa jadi solusi tepat buat yang mau punya rumah tanpa perlu pusing dengan bunga dan risiko cicilan naik turun. Siapa saja bisa punya rumah dengan cara yang sesuai prinsip Islami dan tentunya lebih menenangkan dengan kredit rumah syariah.
